Auth Real Estate Advisors | Wertsteigerung für Ihre Immobilie 2018-05-03T19:31:07+00:00

Wertsteigerung
für Ihre Immobilie
– mit Ihren Real Estate Experten
in Hamburg

Potentiale und Perspektiven erkennen, Werte optimieren – ambitionierte Ziele, die besonders im Bereich Real Estate im Fokus stehen.
Ob durch Sanierung und Neuvermietung, Abriss und Neubau oder Umwidmung und neues Nutzungskonzept – jede Immobilie hat ihr Potential. Ihre Immobilienexperten von Auth Real Advisors in Hamburg verfügen über weitreichende Erfahrungen, passgenaue Instrumente sowie ein umfangreiches Netzwerk, um den Wert und die Zukunftsperspektiven Ihrer Immobilien in Hamburg und Umgebung mit Weitblick zu erkennen und eine nachhaltige Immobilienwertsteigerung umzusetzen. Ob beim Portfolio Management oder bei Immobilien An- und Verkaufstransaktionen: Wir stehen Ihnen persönlich mit unserem kompetenten Team zur Seite. Kontaktieren Sie uns – wir entwickeln neues Potential für Ihre Immobilien und ertragreiche Immobilien-Investmentstrategien.

Team

Andreas Auth
Geschäftsführender Gesellschafter

Geboren 1963 und aufgewachsen in Hessen, war nach seiner Ausbildung 15 Jahre lang in leitenden Funktionen bei einem marktführenden Immobilienberatungsunternehmen tätig. Seit 2003 führte Andreas Auth mehrere eigene Gesellschaften, die sich mit der Projektentwicklung, dem Erwerb und der Optimierung sowie der Vermarktung von Bestandsimmobilien befassten.

„Um die Wertsteigerung einer Immobilie zu optimieren, musst Du den Nutzen für seine Mieter maximieren, denn zufriedene Mieter sind das beste Aushängeschild guter Objekte. Sie und das Vertrauen und der Respekt, den unsere Auftraggeber uns entgegenbringen, sind unser Ziel und der Lohn für unsere engagierte Arbeit als Eigentümervertreter“

Christian Pützhofen
Geschäftsführender Gesellschafter

Jahrgang 1968, aufgewachsen im Rheinland, hat nach Banklehre und Studium in verschiedenen Positionen bei internationalen Produktions-, Finanz- und Vertriebsunternehmen in Deutschland, Asien und den USA gearbeitet. In seiner Wahlheimat Hamburg ist Christian Pützhofen seit 10 Jahren Gesellschafter und Geschäftsführer der Firma. In dieser Position betreut er An- und Verkaufsprozesse und steuert das Vermietungsmanagement.

„Als Oldtimer-Fan bin ich häufig in unterschiedlichen Quartieren unserer schönen Stadt unterwegs und so immer auf der Suche nach neuen und spannenden Immobilien-Herausforderungen“

Randy Wernet
Assistentin der Geschäftsführung

Jahrgang 1967, aufgewachsen in Schleswig-Holstein, hat nach der Ausbildung zur Bürokauffrau umfassende Berufserfahrung im Assistenz-Bereich, vorrangig in Unternehmen der Immobilienwirtschaft gesammelt. Zuletzt war sie 5 Jahre lang als persönliche Assistentin des Inhabers eines deutschlandweit agierenden Projektentwicklers in Hamburg tätig.

„Grosse Freude bereitet mir, die Welt durch Reisen zu erkunden und mir beim Harley Davidson Fahren den Wind um die Nase wehen zu lassen“

Aleta Sopha
Assistentin der Geschäftsführung / Marketing Assistentin

Die gebürtige Hamburgerin und Mutter einer Tochter ist gelernte Medienkauffrau Digital und Print. Nach dem Abitur verbrachte sie mehrere längere Aufenthalte in Südafrika als Moderatorin beim Radio und Mitarbeiterin einer Hilfsorganisation. Nachdem sie zuletzt im Vertrieb eines namhaften, internationalen Medienunternehmens tätig war, wechselte sie schließlich im Oktober 2016 zu Auth Real Estate Advisors.

„Als Hamburgerin geniesse ich die Nähe zum Wasser und der Natur – ob beim Picknick am Elbstrand, einem ausgedehnten Spaziergang im Park oder Tretboot fahren auf der Alster“

Henrik Schulz
Leiter Vermietung

Jahrgang 1984. Der gebürtige Hamburger machte seine Ausbildung zum Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft in einem international, führenden Immobilienunternehmen und arbeitete dort anschließend 13 Jahre lang in der Bürovermietung sowie im Investment. Seit Mai 2018 leitet Henrik Schulz das Vermietungsmanagement.

„Jede Immobilie ist so vielseitig wie das Leben und erzählt seine eigene Geschichte. Diese Geschichten möchte ich meinen Kunden weitererzählen. Die Vielseitigkeit spiegelt sich in meinem Privatleben als leidenschaftlicher Familienvater und Fußballfan wieder“

Immobilieninvestment

Die Metropolregion Hamburg hat sich unter den Top-Immobilienmärkten Europas etabliert; besonders die Nachfrage nach Büro- und Gewerbeimmobilien in Hamburg und der angrenzenden Umgebung ist riesig, der Konkurrenzdruck groß. Einhergehend mit der Professionalisierung der Immobilienbranche hat sich die Markttransparenz stark verbessert, Marktinformationen stehen in Hülle und Fülle zur Verfügung.
Aber reicht das aus, um den Überblick zu behalten, Opportunitäten zu identifizieren und im Rahmen der einzelnen Ankauf- oder Verkaufstransaktionen optimale Ergebnisse für das eigene Immobilienportfolio und sein Gewerbeinvestment zu erzielen?

Ob ausländischer Investor vor dem Markteintritt oder internationale Kapitalsammelstelle mit großem Portfolio in Deutschland, ob Family-Office mit dem Wunsch zum Portfolio-Aufbau oder institutioneller Immobilien-Investor mit Notwendigkeit zum aktiven Portfoliomanagement; jeder Investor benötigt lokal bestens vernetzte Partner, die ausschließlich seine Interessen vertreten, wahre Real Estate Experten sind und so optimale Ergebnisse erwirtschaften. Ob detaillierte Markteintrittsberatung oder Konzeption und Durchführung einer exklusiven Investmentstrategie: Für Ihre Immobilieninvestitionen in Hamburg, sind wir Ihre Ansprechpartner.

Wer in umkämpften Märkten den Überblick behalten, Opportunitäten identifizieren und optimale Ergebnisse erzielen will, muss seine Investment-Strategie stetig überprüfen und eine hohe Durchschlagskraft bei der Umsetzung aufweisen. In Zeiten, in denen Portfolioverkäufe dominieren und Einzelobjekte in Höchstgebotsverfahren veräußert werden, ist es schwer, den Zuschlag zu erhalten, ohne Höchstpreise zu bieten oder ungeliebte Kompromisse eingehen zu müssen.

Bei der Ankaufberatung unserer Investoren besteht der eine Teil unserer Arbeit als erfahrene Portfolio Manager in Hamburg in der vorausschauenden Direkt-Akquise von Zielobjekten, der andere in der geschickten Positionierung bei strukturierten Verkaufsprozessen. Seit 20 Jahren im Hamburger Markt vertreten, kennen wir die handelnden Personen der Immobilien-Verkäufer und deren Haltung und Gepflogenheiten. Neben dem Kaufpreis zählen für Verkäufer viele Faktoren (z.B. Transaktions-Sicherheit, Schnelligkeit, Verfügbarkeit von Eigenkapital, Zuverlässigkeit der Entscheidung bei Gremienvorbehalten, usw.), sie wollen Arbeitsaufwand und Fehlerquote gering und die Erfolgsaussichten hoch halten. Oft spielen auch Faktoren, die mit der Fortführung der Immobilie im Interesse des bisherigen Eigentümers in Verbindung stehen (Immobilien aus Unternehmen-/Familienbesitz, aktive Geschäftsbeziehung zu Mietern, Verbundenheit zum Standort/Umfeld) eine größere Rolle als gedacht.

Viele Immobilienkäufer gehen schlecht vorbereitet in Verhandlungen. Verkäufer sehen ihre Vorleistung oder den Wert des Objekts als nicht gewürdigt. Nicht immer gewinnt somit der Höchstbietende den Zuschlag, manchmal entscheidet das Gesamtpaket; die Chemie muss stimmen – Immobiliengeschäft ist „People´s Business“. Dies zu erkennen und Angebote mit den relevanten Facetten abzugeben, erfordert Erfahrung und Cleverness.

Für viele unserer Mandanten führen wir daher auch das Asset- und Vermietungsmanagement nach dem Ankauf durch und lassen uns an unseren Aussagen und Prognosen vor dem Immobilien-Erwerb messen. Unsere Historie als Spezialisten für Bürovermietung und Portfoliomanagement sowie unser ausgereiftes Netzwerk zu den etablierten Investment- und Vermietungsmaklern in Hamburg und Umgebung hilft, Opportunitäten und Wertsteigerungspotentiale zu identifizieren und diese für den Verlauf der Haltedauer zu realisieren.

Wir verstehen uns als langjähriger Partner und nachhaltiger Portfoliomanager unserer Mandanten beim Ankauf, der Wertsteigerung von Bestandsimmobilien über die Haltedauer oder aber beim späteren Verkauf der Objekte. Wir arbeiten gegen leistungsorientierte Bezahlung und vertreten die Interessen unserer Mandanten weit über den Abschluss von Ankauf-Transaktion hinaus.

Bei der großen Anzahl potentieller Immobilieninvestoren fragt man sich als Immobilienverkäufer welche Bedingungen sollte mein Objekt erfüllen, welches Timing ist perfekt und wie muss der Verkaufsprozess strukturiert sein, um einen erfolgreichen Verkauf zu gewährleisten und einen optimalen Preis für meine Immobilie zu erzielen?“

Am Ende eines Verkaufsprozesses weiß man, dass es für jedes Objekt doch nur eine gewisse Anzahl von Parteien gibt, die in der Lage und gewillt sind, zum Verkaufs-Zeitpunkt den maximalen Preis für den aktuellen Zustand des Objekts zu entrichten – und genau diese zu finden ist unsere Aufgabe als Eigentümervertreter für Verkäufer in der Region Hamburg. Möglichst viele jener Investoren zu kennen und zu selektieren, deren Anlageprofil exakt dem von uns begleiteten Objekt entspricht, die – aus welchen Gründen auch immer – genau jetzt einem großen Anlagedruck unterliegen und bereit sind, hierfür den maximalen Preis zu bezahlen.

Dies gilt für die nachgefragtesten Top-Objekte, aber vor allem für die vielen Bestandsobjekte abseits der Innenstadt-Boulevards, die Objekte in Standorten wie den B- und C-Lagen der Städte, der Metropolregion, die ebenfalls stark prosperieren, in denen man sich jedoch besser genau auskennen sollte.

Wer sich über die Zielgruppe der potentiellen Käufer ausreichend Gedanken gemacht hat, bereitet die Verkaufsaufgabe zielgerichtet vor, hat überzeugende Antworten auf die mit Sicherheit aufkommenden Fragen und ist in der Lage, Zweifel zu zerstreuen und Käufer in ihrer Ankaufentscheidung zu unterstützen.

Eine herausragende Marktkenntnis über lokale Büro-/Gewerbemärkte als unabdingbare Voraussetzung, eine gute Vorbereitung, eine intelligente Auswahl der Investoren und die fokussierte Durchführung des Verkaufsprozesses durch fähige, motivierte Profis, sichern unseren Auftraggebern den optimalen Verkaufserfolg.

Die Immobilienmärkte auf regionaler und nationaler Ebene verändern sich stärker und schneller denn je. Diese Entwicklung berücksichtigt Auth Real Estate Advisors und bietet seinen Kunden eine qualifizierte Beratung zum Ankauf oder zur Weiterentwicklung eines bestehenden Immobilieninvestments. Dies gilt insbesondere für die Asset-Management-Bereiche Vermietung/Leerstandvermarktung, Cashflow-Optimierung und Mieterausbau im gesamten Investitionszyklus einer Immobilie.
Seit 2007 hat Auth Real Estate eine Vielzahl von Gewerbeimmobilien sowohl in Hamburg als auch im übrigen Bundesgebiet an- bzw. verkauft und mehrere tausend Quadratmeter in Büro- und Gewerbeobjekten vermietet.
Im Rahmen der Investmentberatung, der Ausarbeitung von Investmentstrategien und dem Portfoliomanagement, entwickelt Auth Real Estate Advisors konkrete Ankaufsstrategien, um aus der Vielzahl von Immobilienangeboten die zu der Investmentstrategie bzw. dem bestehenden Immobilienportfolio passenden und rentablen Investmentoptionen zu realisieren. Dabei können je nach vorgegebenem Chancen-und-Risiko-Profil Objekte aus den Segmenten Core, Core plus oder Value add herausgefiltert werden; unser Fokus liegt dabei auf Büroimmobilien im Core plus und Value add Segment.
Um das Marktpotenzial einer Immobilie zu ermitteln, wird vor jeder Akquisition eine marktgerechte Immobilienbewertung auf der Basis einer fundierten Recherche vorgenommen.
Die Durchführung einer Transaktion umfasst die Koordination der Due-Diligence-Prozesse sowie die umfassende Steuerung und Betreuung der Ankaufsaktivitäten, mit dem Ziel einer optimalen Akquisition der Immobilie. Die Einrichtung und Pflege von Datenräumen sind ebenso Teil der Leistung wie die belastbare Dokumentation der Transaktion. Zusätzlich kann in Einzelfällen auch die Grundlage für die Finanzierung der Immobilie geschaffen werden.

Vermietung

Eine gesonderte Expertise von Auth Real Estate Advisors besteht in der Eigentümervertretung unserer Mandanten im Gewerbeimmobilien Segment. Um die eigentümerspezifischen Strategien erfolgreich umzusetzen, bedarf es unserer Erfahrung, Kompetenz, Engagement und Zeit. Wir verstehen daher die Eigentümervertretung als vollständige Ausnutzung von Aufwertungspotenzialen der Immobilien, die wir durch Optimierung der Mietkonditionen, Mietverträge und Leerstandsabbau realisieren.
Durch unsere Immobilien-Dienstleistungen vertreten wir ausschließlich die Interessen und Ziele unserer Auftraggeber, sind immer bestrebt, die uns gestellten Herausforderungen optimal zu realisieren und vermeiden unnötige Interessenkonflikte durch unsere neutrale Funktion im Markt. Hierbei sind wir spezialisiert auf den Abbau von Immobilienleerständen, der Optimierung von Bestandsmietverträgen, der Steuerung und Überwachung von Mieterausbauaktivitäten sowie der Schonung Ihrer personellen und finanziellen Ressourcen. Um die Zielsetzungen unserer Auftraggeber zu erfüllen, das bestmögliche Vermietungsergebnis im Hinblick auf Vermarktungsdauer und Ertrag zu erzielen, arbeiten wir mit den im jeweiligen Vermietungssegment führenden Maklerunternehmen in Hamburg und deren Spezialisten vor Ort zusammen und nutzen dabei deren Marktdurchdringung und Netzwerk.

Die Büroimmobilie ist die Visitenkarte des Unternehmens.

Eine Kombination vieler Faktoren wie Adresse, Architektur, Umfeld, vor allem aber die Gestaltung der individuellen Mietfläche, der Bürolandschaft, der Materialien, Farben und Formen, repräsentieren die Kultur und Werte eines Unternehmens sowie die Haltung und Wertschätzung gegenüber seinen Mitarbeitern und Kunden.

In Zeiten des technologischen Wandels verändern sich Arbeitswelten und interne Kommunikationsabläufe in Unternehmen. Im Kampf um die besten Köpfe der jeweiligen Branche müssen Büro- und Mietflächen in Hamburg diese notwendigen Veränderungen ermöglichen, sie sollen den Mitarbeitern gleichzeitig Identifikation stiften und Inspiration vermitteln, ihre unterschiedlichen Bedürfnisse berücksichtigen und ihre Talente befördern.

Als Eigentümervertreter und Vermietungsmanager in Hamburg und Umgebung, ist es unsere Aufgabe, die sich wandelnden Anforderungen zu erkennen, die Ertragssicherung zu gewährleisten und die Attraktivität und Konkurrenzfähigkeit für jedes von uns betreute Objekt herauszuarbeiten und über alle Phasen ihres Lebenszyklus zu erneuern.

Immobilien müssen den Werte-Wandel der Arbeitswelt unserer Gesellschaft über Jahrzehnte begleiten und die Immobilien-Wertsteigerung hängt neben der kaum veränderbaren Lage des Objektes ganz wesentlichen von der Mieterzufriedenheit ab.

Im Rahmen des Vermietungs-Managements bzw. des aktiven Portfoliomanagements investieren wir in den Dialog mit Bestandsmietern, reagieren auf sich dort ändernde Anforderungen und erarbeiten individuelle Raumkonzepte und wirtschaftliche Lösungen für Unternehmen.

Werterhalt und Wertsteigerung von Immobilien funktionieren am besten, wenn die Mieterzufriedenheit in den aktiv gemanagten Objekten hoch ist. Im Mittelpunkt stehen für uns dabei die Menschen und die langjährigen Geschäftsbeziehungen mit ihren Mietern.

Auth Real Estate Advisors unterstützt seine Mandanten durch langjährige Erfahrung und exzellentes Netzwerk in der Bürovermietung an allen Standorten in der Metropolregion Hamburg und anderen ausgesuchten Städten.
Als etabliertes Immobilienberatungsunternehmen in Hamburg stehen für uns der persönliche Kontakt und die enge, langfristige Zusammenarbeit mit unseren Auftraggebern im Mittelpunkt, um sie in allen Fragen der Bürovermietung und Gewerbevermietung auf dem Immobilienmarkt Hamburg zu beraten.
Neben attraktiven Mietangeboten von Büroflächen steht Auth Real Estate Advisors Ihnen auch als Partner für die Optimierung der Flächenwirtschaftlichkeit sowie die kompetente Beratung in sämtlichen Anmietungs- und Vermietungsprozessen zur Verfügung.

Auth Real Estate Advisors entwickelt individuelle und ergebnisorientierte Vermietungskonzepte für seine Kunden im Großraum Hamburg und anderen, ausgewählten Städten. Als erfahrene Vermietungsmanager beraten wir Eigentümer und Vermieter bei der erfolgreichen und nachhaltigen Vermarktung vakanter Büroflächen und anderer Gewerbeimmobilien. Unser Ziel ist es, auf unterschiedlichen Ebenen wie der Objekt-Vermarktung, der Mieterakquisition oder der Administration von Bestandsmietverträgen unsere Kunden optimal zu beraten, den Wert der Immobilie zu erhalten oder sogar eine Immobilienwertsteigerung herbeizuführen und langfristig gesicherten Cashflow zu realisieren. Auf Basis unseres exzellenten Netzwerks in Hamburg und der Region sowie der Marktdurchdringung, sind uns Konkurrenzsituation, relevante Mietniveaus und aktuelle Trends auf dem Hamburger Immobilienmarkt bestens bekannt. In der Regel erreichen wir daher frühzeitig eine attraktive und marktgerechte Vermietung von Büro- und Gewerbeflächen in Hamburg und Umgebung.

Referenzen

News

1004, 2018

Momeni veräußert Springer-Quartier zu einer Rekordsumme

Die Gesellschaft berufsständischer Versorgungswerke aus Hannover ist neuer Eigentümer des Springer-Quartier in der Hamburger Neustadt. Zu dem auf rund rund 400 Mio. Euro geschätzte Immobiliendeal, welcher Anfang des Jahres getätigt wurde, gehört der bereits abgerissene Mitteltrakt des Axel Springer Verlagshauses als auch das denkmalgeschützte Verlagsgebäude aus den 50ger Jahren, welches derzeit kernsaniert wird. Der Projektentwickler Momeni selbst hatte das Gebäude erst im Herbst 2015 von der Axel Springer SE übernommen Auf den ca. 60.000 m² sollen bis 2020 Büroflächen und Wohnungen entstehen. Das Erdgeschoss soll Platz für Gastronomie und Einzelhandelsflächen bieten

2308, 2017

Verkauf der Kaisergalerie

Die Anlagestiftung für Immobilienanlagen im Ausland kurz AFIAA erwirbt die 18.000 m² Mietfläche umfassende „Kaisergalerie“ in Hamburg – Große Bleichen 23 – 27. Die vorherigen Besitzer (ein Join Venture der alstria office REIT-AG und der Quantum Immobilien AG) hatten die Galerie zu einem Gesamtkaufpreis von 170 Mio. angeboten. Das historische Gebäude, welches von 1907 bis 1909 errichtet wurde, liegt in einer der besten Einzelhandelsadressen und galt lange Zeit als das zu Hause des Hamburger Traditions-Theater „Ohnsorg“. Der Verkaufsprozess wird aller Voraussicht nach im 4. Quartal 2017 abgeschlossen sein.

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