Wertsteigerung
für Ihre Immobilie
– mit Ihren Real Estate Experten
in Hamburg
Potentiale und Perspektiven erkennen, Werte optimieren – ambitionierte Ziele, die besonders im Bereich Real Estate im Fokus stehen.
Ob durch Sanierung und Neuvermietung, Abriss und Neubau oder Umwidmung und neues Nutzungskonzept – jede Immobilie hat ihr Potential. Ihre Immobilienexperten von Auth Real Advisors in Hamburg verfügen über weitreichende Erfahrungen, passgenaue Instrumente sowie ein umfangreiches Netzwerk, um den Wert und die Zukunftsperspektiven Ihrer Immobilien in Hamburg und Umgebung mit Weitblick zu erkennen und eine nachhaltige Immobilienwertsteigerung umzusetzen. Ob beim Portfolio Management oder bei Immobilien An- und Verkaufstransaktionen: Wir stehen Ihnen persönlich mit unserem kompetenten Team zur Seite. Kontaktieren Sie uns – wir entwickeln neues Potential für Ihre Immobilien und ertragreiche Immobilien-Investmentstrategien.
Team
Andreas Auth
Geschäftsführender Gesellschafter
Geboren 1963 und aufgewachsen in Hessen, war nach seiner Ausbildung 15 Jahre lang in leitenden Funktionen bei einem marktführenden Immobilienberatungsunternehmen tätig. Seit 2003 führte Andreas Auth mehrere eigene Gesellschaften, die sich mit der Projektentwicklung, dem Erwerb und der Optimierung sowie der Vermarktung von Bestandsimmobilien befassten.
Christian Pützhofen
Geschäftsführender Gesellschafter
Jahrgang 1968, aufgewachsen im Rheinland, hat nach Banklehre und Studium in verschiedenen Positionen bei internationalen Produktions-, Finanz- und Vertriebsunternehmen in Deutschland, Asien und den USA gearbeitet. In seiner Wahlheimat Hamburg ist Christian Pützhofen seit 15 Jahren Gesellschafter und Geschäftsführer der Firma. In dieser Position betreut er An- und Verkaufsprozesse und steuert das Vermietungsmanagement.
Randy Wernet
Assistentin der Geschäftsführung/ Controlling
Jahrgang 1967, aufgewachsen in Schleswig-Holstein, hat nach der Ausbildung zur Bürokauffrau umfassende Berufserfahrung im Assistenz-Bereich, vorrangig in Unternehmen der Immobilienwirtschaft gesammelt. Unter anderem war sie fünf Jahre lang als persönliche Assistentin des Inhabers eines deutschlandweit agierenden Projektentwicklers in Hamburg tätig.
Henrik Schulz
Leiter Vermietung
Jahrgang 1984. Der gebürtige Hamburger erlente den Beruf des Kaufmannes der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft in einem international führenden Immobilienunternehmen. Dort arbeitete er anschließend 13 Jahre lang in der Bürovermietung sowie im Investment. Seit Mai 2018 leitet Henrik Schulz das Vermietungsmanagement.
Immobilieninvestment
Die Metropolregion Hamburg hat sich unter den Top-Immobilienmärkten Europas etabliert; besonders die Nachfrage nach Büro- und Gewerbeimmobilien in Hamburg und der angrenzenden Umgebung ist riesig, der Konkurrenzdruck groß. Einhergehend mit der Professionalisierung der Immobilienbranche hat sich die Markttransparenz stark verbessert, Marktinformationen stehen in Hülle und Fülle zur Verfügung.
Aber reicht das aus, um den Überblick zu behalten, Opportunitäten zu identifizieren und im Rahmen der einzelnen Ankauf- oder Verkaufstransaktionen optimale Ergebnisse für das eigene Immobilienportfolio und sein Gewerbeinvestment zu erzielen?
Ob ausländischer Investor vor dem Markteintritt oder internationale Kapitalsammelstelle mit großem Portfolio in Deutschland, ob Family-Office mit dem Wunsch zum Portfolio-Aufbau oder institutioneller Immobilien-Investor mit Notwendigkeit zum aktiven Portfoliomanagement; jeder Investor benötigt lokal bestens vernetzte Partner, die ausschließlich seine Interessen vertreten, wahre Real Estate Experten sind und so optimale Ergebnisse erwirtschaften. Ob detaillierte Markteintrittsberatung oder Konzeption und Durchführung einer exklusiven Investmentstrategie: Für Ihre Immobilieninvestitionen in Hamburg, sind wir Ihre Ansprechpartner.
Bei der Ankaufberatung unserer Investoren besteht der eine Teil unserer Arbeit als erfahrene Portfolio Manager in Hamburg in der vorausschauenden Direkt-Akquise von Zielobjekten, der andere in der geschickten Positionierung bei strukturierten Verkaufsprozessen. Seit 20 Jahren im Hamburger Markt vertreten, kennen wir die handelnden Personen der Immobilien-Verkäufer und deren Haltung und Gepflogenheiten. Neben dem Kaufpreis zählen für Verkäufer viele Faktoren (z.B. Transaktions-Sicherheit, Schnelligkeit, Verfügbarkeit von Eigenkapital, Zuverlässigkeit der Entscheidung bei Gremienvorbehalten, usw.), sie wollen Arbeitsaufwand und Fehlerquote gering und die Erfolgsaussichten hoch halten. Oft spielen auch Faktoren, die mit der Fortführung der Immobilie im Interesse des bisherigen Eigentümers in Verbindung stehen (Immobilien aus Unternehmen-/Familienbesitz, aktive Geschäftsbeziehung zu Mietern, Verbundenheit zum Standort/Umfeld) eine größere Rolle als gedacht.
Viele Immobilienkäufer gehen schlecht vorbereitet in Verhandlungen. Verkäufer sehen ihre Vorleistung oder den Wert des Objekts als nicht gewürdigt. Nicht immer gewinnt somit der Höchstbietende den Zuschlag, manchmal entscheidet das Gesamtpaket; die Chemie muss stimmen – Immobiliengeschäft ist „People´s Business“. Dies zu erkennen und Angebote mit den relevanten Facetten abzugeben, erfordert Erfahrung und Cleverness.
Für viele unserer Mandanten führen wir daher auch das Asset- und Vermietungsmanagement nach dem Ankauf durch und lassen uns an unseren Aussagen und Prognosen vor dem Immobilien-Erwerb messen. Unsere Historie als Spezialisten für Bürovermietung und Portfoliomanagement sowie unser ausgereiftes Netzwerk zu den etablierten Investment- und Vermietungsmaklern in Hamburg und Umgebung hilft, Opportunitäten und Wertsteigerungspotentiale zu identifizieren und diese für den Verlauf der Haltedauer zu realisieren.
Wir verstehen uns als langjähriger Partner und nachhaltiger Portfoliomanager unserer Mandanten beim Ankauf, der Wertsteigerung von Bestandsimmobilien über die Haltedauer oder aber beim späteren Verkauf der Objekte. Wir arbeiten gegen leistungsorientierte Bezahlung und vertreten die Interessen unserer Mandanten weit über den Abschluss von Ankauf-Transaktion hinaus.
Am Ende eines Verkaufsprozesses weiß man, dass es für jedes Objekt doch nur eine gewisse Anzahl von Parteien gibt, die in der Lage und gewillt sind, zum Verkaufs-Zeitpunkt den maximalen Preis für den aktuellen Zustand des Objekts zu entrichten – und genau diese zu finden ist unsere Aufgabe als Eigentümervertreter für Verkäufer in der Region Hamburg. Möglichst viele jener Investoren zu kennen und zu selektieren, deren Anlageprofil exakt dem von uns begleiteten Objekt entspricht, die – aus welchen Gründen auch immer – genau jetzt einem großen Anlagedruck unterliegen und bereit sind, hierfür den maximalen Preis zu bezahlen.
Dies gilt für die nachgefragtesten Top-Objekte, aber vor allem für die vielen Bestandsobjekte abseits der Innenstadt-Boulevards, die Objekte in Standorten wie den B- und C-Lagen der Städte, der Metropolregion, die ebenfalls stark prosperieren, in denen man sich jedoch besser genau auskennen sollte.
Wer sich über die Zielgruppe der potentiellen Käufer ausreichend Gedanken gemacht hat, bereitet die Verkaufsaufgabe zielgerichtet vor, hat überzeugende Antworten auf die mit Sicherheit aufkommenden Fragen und ist in der Lage, Zweifel zu zerstreuen und Käufer in ihrer Ankaufentscheidung zu unterstützen.
Eine herausragende Marktkenntnis über lokale Büro-/Gewerbemärkte als unabdingbare Voraussetzung, eine gute Vorbereitung, eine intelligente Auswahl der Investoren und die fokussierte Durchführung des Verkaufsprozesses durch fähige, motivierte Profis, sichern unseren Auftraggebern den optimalen Verkaufserfolg.
Die Immobilienmärkte auf regionaler und nationaler Ebene verändern sich stärker und schneller denn je. Diese Entwicklung berücksichtigt Auth Real Estate Advisors und bietet seinen Kunden eine qualifizierte Beratung zum Ankauf oder zur Weiterentwicklung eines bestehenden Immobilieninvestments. Dies gilt insbesondere für die Asset-Management-Bereiche Vermietung/Leerstandvermarktung, Cashflow-Optimierung und Mieterausbau im gesamten Investitionszyklus einer Immobilie.
Seit 2007 hat Auth Real Estate eine Vielzahl von Gewerbeimmobilien sowohl in Hamburg als auch im übrigen Bundesgebiet an- bzw. verkauft und mehrere tausend Quadratmeter in Büro- und Gewerbeobjekten vermietet.
Im Rahmen der Investmentberatung, der Ausarbeitung von Investmentstrategien und dem Portfoliomanagement, entwickelt Auth Real Estate Advisors konkrete Ankaufsstrategien, um aus der Vielzahl von Immobilienangeboten die zu der Investmentstrategie bzw. dem bestehenden Immobilienportfolio passenden und rentablen Investmentoptionen zu realisieren. Dabei können je nach vorgegebenem Chancen-und-Risiko-Profil Objekte aus den Segmenten Core, Core plus oder Value add herausgefiltert werden; unser Fokus liegt dabei auf Büroimmobilien im Core plus und Value add Segment.
Um das Marktpotenzial einer Immobilie zu ermitteln, wird vor jeder Akquisition eine marktgerechte Immobilienbewertung auf der Basis einer fundierten Recherche vorgenommen.
Die Durchführung einer Transaktion umfasst die Koordination der Due-Diligence-Prozesse sowie die umfassende Steuerung und Betreuung der Ankaufsaktivitäten, mit dem Ziel einer optimalen Akquisition der Immobilie. Die Einrichtung und Pflege von Datenräumen sind ebenso Teil der Leistung wie die belastbare Dokumentation der Transaktion. Zusätzlich kann in Einzelfällen auch die Grundlage für die Finanzierung der Immobilie geschaffen werden.
Vermietung
Durch unsere Immobilien-Dienstleistungen vertreten wir ausschließlich die Interessen und Ziele unserer Auftraggeber, sind immer bestrebt, die uns gestellten Herausforderungen optimal zu realisieren und vermeiden unnötige Interessenkonflikte durch unsere neutrale Funktion im Markt. Hierbei sind wir spezialisiert auf den Abbau von Immobilienleerständen, der Optimierung von Bestandsmietverträgen, der Steuerung und Überwachung von Mieterausbauaktivitäten sowie der Schonung Ihrer personellen und finanziellen Ressourcen. Um die Zielsetzungen unserer Auftraggeber zu erfüllen, das bestmögliche Vermietungsergebnis im Hinblick auf Vermarktungsdauer und Ertrag zu erzielen, arbeiten wir mit den im jeweiligen Vermietungssegment führenden Maklerunternehmen in Hamburg und deren Spezialisten vor Ort zusammen und nutzen dabei deren Marktdurchdringung und Netzwerk.
Die Büroimmobilie ist die Visitenkarte des Unternehmens.
Eine Kombination vieler Faktoren wie Adresse, Architektur, Umfeld, vor allem aber die Gestaltung der individuellen Mietfläche, der Bürolandschaft, der Materialien, Farben und Formen, repräsentieren die Kultur und Werte eines Unternehmens sowie die Haltung und Wertschätzung gegenüber seinen Mitarbeitern und Kunden.
In Zeiten des technologischen Wandels verändern sich Arbeitswelten und interne Kommunikationsabläufe in Unternehmen. Im Kampf um die besten Köpfe der jeweiligen Branche müssen Büro- und Mietflächen in Hamburg diese notwendigen Veränderungen ermöglichen, sie sollen den Mitarbeitern gleichzeitig Identifikation stiften und Inspiration vermitteln, ihre unterschiedlichen Bedürfnisse berücksichtigen und ihre Talente befördern.
Als Eigentümervertreter und Vermietungsmanager in Hamburg und Umgebung, ist es unsere Aufgabe, die sich wandelnden Anforderungen zu erkennen, die Ertragssicherung zu gewährleisten und die Attraktivität und Konkurrenzfähigkeit für jedes von uns betreute Objekt herauszuarbeiten und über alle Phasen ihres Lebenszyklus zu erneuern.
Immobilien müssen den Werte-Wandel der Arbeitswelt unserer Gesellschaft über Jahrzehnte begleiten und die Immobilien-Wertsteigerung hängt neben der kaum veränderbaren Lage des Objektes ganz wesentlichen von der Mieterzufriedenheit ab.
Im Rahmen des Vermietungs-Managements bzw. des aktiven Portfoliomanagements investieren wir in den Dialog mit Bestandsmietern, reagieren auf sich dort ändernde Anforderungen und erarbeiten individuelle Raumkonzepte und wirtschaftliche Lösungen für Unternehmen.
Werterhalt und Wertsteigerung von Immobilien funktionieren am besten, wenn die Mieterzufriedenheit in den aktiv gemanagten Objekten hoch ist. Im Mittelpunkt stehen für uns dabei die Menschen und die langjährigen Geschäftsbeziehungen mit ihren Mietern.
Auth Real Estate Advisors unterstützt seine Mandanten durch langjährige Erfahrung und exzellentes Netzwerk in der Bürovermietung an allen Standorten in der Metropolregion Hamburg und anderen ausgesuchten Städten.
Als etabliertes Immobilienberatungsunternehmen in Hamburg stehen für uns der persönliche Kontakt und die enge, langfristige Zusammenarbeit mit unseren Auftraggebern im Mittelpunkt, um sie in allen Fragen der Bürovermietung und Gewerbevermietung auf dem Immobilienmarkt Hamburg zu beraten.
Neben attraktiven Mietangeboten von Büroflächen steht Auth Real Estate Advisors Ihnen auch als Partner für die Optimierung der Flächenwirtschaftlichkeit sowie die kompetente Beratung in sämtlichen Anmietungs- und Vermietungsprozessen zur Verfügung.
Auth Real Estate Advisors entwickelt individuelle und ergebnisorientierte Vermietungskonzepte für seine Kunden im Großraum Hamburg und anderen, ausgewählten Städten. Als erfahrene Vermietungsmanager beraten wir Eigentümer und Vermieter bei der erfolgreichen und nachhaltigen Vermarktung vakanter Büroflächen und anderer Gewerbeimmobilien. Unser Ziel ist es, auf unterschiedlichen Ebenen wie der Objekt-Vermarktung, der Mieterakquisition oder der Administration von Bestandsmietverträgen unsere Kunden optimal zu beraten, den Wert der Immobilie zu erhalten oder sogar eine Immobilienwertsteigerung herbeizuführen und langfristig gesicherten Cashflow zu realisieren. Auf Basis unseres exzellenten Netzwerks in Hamburg und der Region sowie der Marktdurchdringung, sind uns Konkurrenzsituation, relevante Mietniveaus und aktuelle Trends auf dem Hamburger Immobilienmarkt bestens bekannt. In der Regel erreichen wir daher frühzeitig eine attraktive und marktgerechte Vermietung von Büro- und Gewerbeflächen in Hamburg und Umgebung.
Referenzen
News
Das Gustav-Stresemann-Haus wechselt den Eigentümer
Das Gustav-Stresemann-Haus, Stresemannstraße 340-342 / Stahltwiete 23, bekannt durch seine markante architektonische Fassade, wechselt den Besitzer.
Das nun durch Auth Real Estate Advisors nahezu vollvermietete Objekt wurde in Form eines Alleinverkaufsauftrags an den neuen Eigentümer veräußert.
Neuer Eigentümer ist die Landesbank Badenwürttemberg (LBBW Immobilien).
Auch nach dem Verkauf, wird Auth Real Estate Advisors weiterhin das Vermietungsmanagement für die ca. 10.000 m² Mietfläche im Gustav-Stresemann-Haus übernehmen.
Aktuell ist lediglich noch eine Mieteinheit mit ca. 357 m² im 4. Obergeschoss vakant.
Ordentlich was los im „GoFa“
In 2022 ist es uns gelungen ganze 14 neue Mietverträge mit einem Gesamtvolumen von
insgesamt ca. 4.720 m² im Objekt an der Gotenstrasse 10-12/ Frankenstrasse 3-7 geschlossen.
Das Objekt besticht durch seine Lage und der sehr guten ÖPNV Anbindung.
Weitere Informationen unter www.gofa-hamburg.de
Ehemaliges US-Generalkonsulat an der Alster in Hamburg sucht neuen Besitzer
Das US-Außenministerium hat die 3.000 m² große Villa an der Alster, in der zuletzt das US-Generalkonsulat ihren Sitz hatte, zum Verkauf freigegeben. Die Villa (welche ursprünglich aus zwei Villen bestand) wurde von 1881 bis 1883 nach den Entwürfen des Hamburger Rathaus Architekten Martin Haller am Westufer der Außenalster errichtet. Die mit Türmen und Stilelementen der Renaissance und des Barocks versehenen Villen wurden erstmals 1933/34 maßgeblich durch den Umbau zum Gauhaus und Sitz der NSDAP verändert.
1950 erwarb das US-Außenministerium die Liegenschaft. Ihr heutiges Aussehen erhielt die Villa nach Plänen der Architekten Schoch & Gundlach. Dazu entstand etwa ein zweigeschossiger Verbindungsbau und eine Säulenvorhalle mit großem Balkon – ähnlich dem Weißen Haus in Washington.
Seit 2013 steht das sanierungsbedürftige Gebäude am Alsterufer 27 & 28 unter Denkmalschutz. Welche Nachnutzung möglich ist, muss daher auch mit dem Denkmalschutz abgestimmt werden. Erste Interessenten mit Plänen für ein „kleines, feines Hotel oder Luxuswohnungen“ gäbe es wohl auch schon, nachdem 2014 erstmals ein Umzug des Generalkonsulats in Betracht gezogen wurde.
VERMIETET: Bürofläche in der Hamburger Innenstadt
Die repräsentative & lichtdurchflutete Fläche mit ca. 465 m² in der Poststrasse 6 ist zum Januar 2023 erfolgreich vermietet worden.
Vermarktung & Vermietung lief direkt über die Auth Real Estate GmbH.
Vollvermietung in den Goldbekhöfen
Die Neupositionierung der Goldbekhöfe in Hamburg-Winterhude ist nach Auftragserteilung im Jahr 2019 durch
die Vermietung der letzten ca. 1.050 m² großen Bürofläche erfolgreich abgeschlossen und zum Jahresende somit vollvermietet.
Ein interessanter Branchenmix hat die Vorteile der zentralen Lage im beliebten Stadtteil und der gut geschnitten Büroflächen
für sich erkannt.
Durch Neugestaltung der Innenhöfe und der Eröffnung eines in der Nachbarschaft sehr beliebten Fitnessstudios, konnten wir den Standort somit neu beleben.
Wir freuen uns, die Goldbekhöfe als eine stark nachgefragte Immobilie am Markt etabliert haben zu können und darüber hinaus noch viele weitere Jahre als Eigentümervertreter vor Ort aktiv sein zu dürfen.
Weitere Informationen finden Sie auch auf www.goldbek-hoefe.de
Makler Kick-Off im Arne Jacobsen Haus
Matrix Immobilien GmbH hat am 29.11.2022 den offiziellen Startschuss zur Vermarktung des ikonischen Bürohauses gegeben. Ab sofort koordiniert Auth Real Estate Advisors als verlängerter Arm des Eigentümers und erster Ansprechpartner für Makler/Interessenten die gesamte Bürovermietung von 50.000m² BGF. Matrix Immobilien GmbH hat die 1969 errichtete Architekturikone im Jahr 2019 erworben und wird ab 2024 mit einem umfangreichen Sanierungskonzept neue und innovative Arbeitswelten unter der Überschrift Design Works kreieren. Mit dem Arne Jacobsen Haus wird ein starker, identitätsstiftender Ort entstehen, der die vielfältigen Bedürfnisse einer neuen Arbeitskultur im Fokus hat. Ein hochwertiger, einzigartiger Businessstandort mit einem innovativen und ganzheitlichen Nutzungskonzept.
Aston Martin zukünftig im Deutschlandhaus
Auth Real Estate Advisors hat als Eigentümer-Vertreter im Auftrag der ABG Real Estate Group einen langfristigen Mietvertrag mit Aston Martin, Vertragshändler Nord-Ostsee-Automobile, vermittelt. Ab der zweiten Jahreshälfte 2023 können die Sportwagen der legendären, britischen Sportwagenschmiede auf rund 400 qm im Erdgeschoss des ikonischen Deutschlandhaus am historischen Gänsemarkt bewundert werden. Weitere Mieter im Ergeschoss des Deutschlandhaus sind neben der Haspa-Nachbarschaftsfiliale die Restaurantkette Block House, die sich wie Nord-Ostsee Automobile Mietflächen sichern konnte. Parallel dazu beherbergt das Haus vier weitere Laden- und Präsenationsflächen im Erdgeschoss, mit denen die ABG ab dem 4. Quartal 2022 in die Vermarktung geht. Fertigstellung des Landmarks wird voraussichtlich Herbst 2023 sein.
Vollvermietung in der City-Süd
Die „Tri Towers“ befinden sich an der Hammerbrookstraße 94, Ecke Süderstraße und bestehen aus
den drei Gebäudekomplexen – A, B und C.
Besonders wegen seiner guten Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum aber auch zu den
angrenzenden Autobahnen A 1, A7 und A 24, ist der Standort für Büromieter sehr beliebt.
Die gut 7.000 m² Gesamtmietfläche verteilen sich auf 8 Stockwerke. Durch die Erweiterung
eines bereits ansässigen und stark wachsenden Transportunternehmens um 672 m²,
ist der Bauteil C der „TriTowers“ nun vollvermietet.
Begleitet wurde die Vermietung durch Auth Real Estate Advisors GmbH & Co. KG,
die den Eigentümer – einen internationalen Real-Estate-Investment-Trust, vertritt.
Vollvermietung in der Archivstrasse 1/ Stade
Nachdem die letzte freie Fläche in der Archivstraße 1 an das Franchise-Unternehmen „Burger Me“ vermietet wurde, ist das Büro- und Geschäftshaus nun vollvermietet.
Verwaltet wird das Haus von der Mondial Kapitalvermögensgesellschaft. Der Vermietungsmanager Auth Real Estate Advisors GmbH & Co. KG wünscht dem neuen Mieter viel Erfolg und heißt „Burger Me“ an dem neuen Standort herzlich Willkommen!
Verfassungsgericht kippt Berliner Mietendeckel
Aus für den Berliner Mietendeckel: Das Bundesverfassungsgericht hat das 2020 in zwei Stufen in Kraft getretene Landesgesetz für nichtig erklärt. Der Bundesgesetzgeber habe das Mietpreisrecht abschließend geregelt, teilte das höchste deutsche Gericht in Karlsruhe am 15. April 2021 mit. Für eigene Gesetze der Länder sei deshalb kein Raum.